Перерождение пространства: отличия реконструкции от строительства

В мире недвижимости каждый квадратный метр имеет свою историю. Это особенно верно для городов со столетними историями, таких как Москва. Здесь каждое здание, каждый район несут в себе отпечаток времени, и задача архитекторов и застройщиков – найти баланс между сохранением этого наследия и необходимостью модернизации и развития. Вот здесь и начинаются сложные вопросы: что делать с зданиями, которые устарели или утратили свою первоначальную функцию? Строить новое или перестраивать старое? 

В этой статье мы попытаемся вникнуть в нюансы этих вопросов, понять, что такое строительство и реконструкция, и какие отличия между ними. Мы рассмотрим эти вопросы на примере уникального проекта девелопера GRAVION – апартаментов CULT, которые являются результатом реконструкции исторической гостиницы "Варшава".

Что такое строительство?

Строительство – это процесс создания новых зданий и сооружений или модификации уже существующих. Это, в сущности, перевод архитектурного проекта из плоскости чертежа в трёхмерный объект в реальном мире. Процесс строительства включает в себя целый ряд этапов – от земляных работ до внутренней отделки и благоустройства территории.

Строительство новых зданий подразумевает строгое следование нормам и стандартам, которые обеспечивают безопасность и устойчивость зданий. Это включает нормы энергоэффективности, сейсмической устойчивости, пожарной безопасности и многих других критериев.

Строительство - это сложный и многоэтапный процесс. Каждый этап имеет свою специфику и необходимость. Среди основных этапов: проектирование, подготовка строительного участка, земляные работы, возведение несущих конструкций, установка внешних и внутренних инженерных систем, внешняя и внутренняя отделка, благоустройство территории и сдача объекта в эксплуатацию.

Что такое реконструкция?

Реконструкция — это процесс переосмысления и переоборудования существующих зданий и сооружений, целью которого является модернизация и улучшение функциональности объекта. В отличие от строительства, реконструкция обычно подразумевает сохранение основных элементов и исторического контекста здания, с добавлением современных технологий и дизайнерских решений.

Реконструкция зданий и сооружений направлена на сохранение ценного исторического наследия и его современное обновление. Это может означать сохранение фасада, некоторых интерьерных элементов или структурной конструкции здания.

Часто старые здания не соответствуют современным стандартам и потребностям. Реконструкция позволяет адаптировать здание под новые функции, улучшая его удобство и комфорт для использования.

Реконструкция, как и строительство, включает в себя ряд этапов. Основные фазы процесса реконструкции могут включать: изучение и анализ существующего объекта, разработку проекта реконструкции, согласование и получение разрешений, демонтаж и строительные работы, монтаж инженерных систем, внутренняя и внешняя отделка, сдача объекта в эксплуатацию.

Реконструкция — это процесс, который требует четкого планирования, глубокого понимания здания и его контекста, а также способности сочетать старое с новым, сохраняя при этом ценность и историю здания.

Отличия реконструкции от строительства

Сравнивая строительство и реконструкцию, можно выделить следующие ключевые отличия:

• Объекты деятельности: Строительство обычно предполагает создание нового объекта "с нуля", в то время как реконструкция включает в себя модернизацию и изменение существующих зданий и сооружений.
• Цели: Целью строительства является создание нового объекта, который отвечает определенным требованиям и стандартам. Реконструкция же направлена на улучшение и модернизацию существующего объекта, а также на сохранение его исторического и культурного наследия.
• Этапы работы: Несмотря на то, что оба процесса включают в себя ряд этапов, в строительстве основное внимание уделяется новому проектированию и строительству, в то время как в реконструкции ключевыми этапами являются анализ и изучение существующего здания, его адаптация и модернизация.
• Требования к материалам и технологиям: В строительстве часто используются новые материалы и технологии, в то время как в реконструкции может потребоваться использование специфических материалов и техник для сохранения старых элементов здания и их интеграции с новыми.
• Экологичность: Реконструкция обычно считается более экологичной практикой, так как она требует меньше материалов и ресурсов, чем новое строительство, и помогает снизить объем строительных отходов.

В итоге, реконструкция и строительство - это два разных процесса с разными целями, требованиями и принципами, но оба они играют важную роль в современной архитектуре и градостроительстве.

Апартаменты CULT – пример успешной реконструкции

Москва богата на исторические здания, многие из которых сегодня преобразуются и переживают свое второе рождение. Один из таких примеров - реконструкция бывшей гостиницы «Варшава»:

превращенная в комплекс элитных сервисных апартаментов CULT, проекта девелопера GRAVION. Проект стоимостью более 4 миллиардов рублей объединил в себе преимущества нового строительства, сохранив историческую ценность объекта и привнеся современные технологии и удобства.

Местоположение CULT – на пересечении Ленинского проспекта и Садового кольца - открывает для его жителей доступ к культурной и деловой жизни столицы. Всего несколько минут ходьбы - и вы в Парке Горького, популярном месте отдыха москвичей.

Особенности реконструкции апартаментов CULT:

• Современное арт-лобби в нью-йоркском стиле. Забудьте о стандартных общих помещениях. Вход в CULT оформлен как стильное искусственное пространство, где каждый элемент продуман до мелочей. Для комфорта жителей работает отдельный сервисный лифт.
• Видовая терраса на крыше. С этой террасы открывается потрясающий вид на центр Москвы. Это идеальное место для деловых встреч и дружеских вечеринок на свежем воздухе.
• Wellness-центр и спа-салон. Нет нужды искать спортзал или салон красоты вблизи - все это есть прямо в вашем доме. Индивидуальные тренировки доступны в любое удобное время.
• Консьерж-сервис. Ваши бытовые проблемы решает круглосуточно работающий консьерж-сервис.
• Профессиональная прачечная. Служба, работающая по принципу отельного сервиса, поможет поддерживать порядок в апартаментах.
• Системы безопасности. Современные системы безопасности, круглосуточное видеонаблюдение, NFS-системы обеспечивают жителям CULT спокойствие и защиту.

Реконструкция CULT была проведена с учетом характера архитектурного ансамбля Октябрьской площади. Разработчики внимательно подошли к оформлению фасадов, воплотив в них черты модернистской архитектуры 1980-х. Тонкие горизонтальные пояса, четкий ритм окон, аттиковый этаж - все эти элементы подчеркивают статус и престижность объекта.

Облицовка натуральным камнем из Португалии придает зданию особую выразительность и тактильность. Каждый элемент внешнего и внутреннего дизайна продуман и выполнен с учетом последних трендов и технологий, делая CULT не просто местом жительства, а объектом искусства в самом сердце столицы.

Реконструкция и строительство в современной архитектуре и строительстве

Реконструкция и строительство - это два важнейших процесса в современной архитектуре и строительстве. Оба подхода имеют свои преимущества и особенности, но важно понимать, что выбор между ними всегда обусловлен конкретными условиями и задачами проекта.

Все чаще и чаще великолепные примеры исторической архитектуры сохраняют свою привлекательность и в наше время, благодаря технологии реконструкции. В то же время, строительство с нуля предоставляет уникальную возможность реализовать самые смелые и новаторские идеи, не ограничиваясь рамками уже существующих строений.

Проект элитных сервисных апартаментов CULT в Москве является превосходным примером того, как можно сочетать эти два подхода, совершенствуя историческую архитектуру и при этом не забывая о требованиях и комфорте современного жителя города.

В перспективе мы можем ожидать, что роль и значение обоих подходов в архитектуре и строительстве будут только усиливаться. С одной стороны, сохранение исторического наследия и привлекательности старых зданий через реконструкцию становится все более важным в условиях урбанизации. С другой стороны, строительство современных зданий продолжает быть актуальным, т.к. оно позволяет внедрять новейшие технологии и отвечать на текущие требования к качеству жизни.

Таким образом, будущее строительства и архитектуры, безусловно, будет связано с развитием обеих этих областей - реконструкции и строительства с нуля. И это значит, что впереди нас ждет еще больше уникальных и интересных проектов, сочетающих в себе лучшие традиции прошлого и новаторские решения будущего.