5 распространенных мифов об элитном сегменте недвижимости от девелопера

Элитная недвижимость  с ее повышенным вниманием к деталям и комфорту жителей всегда была овеяна стереотипами. Мир меняется, и с ним понимание того, что такое "элитное жилье". Давно потерявшие актуальность мифы, которые когда-то окружали этот сегмент рынка, уже совсем не отражают современную реальность.

Сегодня элитная недвижимость - символ статуса, воплощение уникального дизайна и высокого уровня жизни. Новые тенденции, передовые технологии и изменяющиеся потребности кардинально меняют этот сегмента рынка. Элитное жилье больше не ограничивается большой площадью и высокой стоимостью, оно становится отражением качества, экологичности, комфорта и инноваций.

Мы понимаем, что когда речь идет о значительных вложениях, осознанный выбор, основанный на проверенных фактах, становится критически важным. В этой статье рассмотрим несколько распространенных мифов об элитной недвижимости и расскажем, почему они не имеют ничего общего с реальностью. 

Миф №1 Элитное жилье сложно продать в будущем

Многие люди считают, что элитное жилье, несмотря на свою роскошь и привлекательность, может быть сложно продать в будущем. Однако, реальность на рынке элитной недвижимости гораздо более сложная и зависит от различных факторов. Давайте разберемся, какие критерии могут обеспечить ликвидность элитного жилья:

1. Локация и окружение: один из главных факторов, который влияет на ликвидность элитного жилья, - это его местоположение. Объекты, находящиеся в центральных районах с развитой внешней инфраструктурой, доступностью к ключевым объектам города, всегда остаются востребованными. Видовые характеристики также добавляют привлекательности объекту.

2. Приватность и клубность: элитное жилье с высоким уровнем приватности и ограниченным доступом на территорию всегда говорит о внимании к потребностям целевой аудитории. Охраняемая зона въезда, консьерж-сервис, частное придомовое пространство - все это не только сделает вложения в жилье оправданными, но и гарантирует окупаемость в будущем. 

3. Качество материалов: высокое качество строительных материалов во многом формирует ценообразование. При строительстве элитного жилья качественные и износостойкие  материалы применяются в сочетании с современными методиками “умного” строительства. Это позволяет проследить тенденции эксплуатации и применять продуманные инженерные технологии. Благодаря всем этим аспектам, жилье такого сегмента не нуждается в реконструкции еще много лет. 

4. Философия продуманного жилья: объекты, которые обладают эргономичными планировками и современными системами  вентиляции, энерго- и водоснабжения с интеллектуальным управлением и высокой адаптивностью останутся востребованными спустя десятилетия. Сложно недооценить влияние комфортной климат-системы, способной анализировать внешнюю среду и создавать оптимальные условия для жизни, на физическое и эмоциональное состояние, а спрос на повышенный комфорт будет всегда.  

5. Соблюдение стандартов и ценностей: эксперты считают, что если философия проекта основана на вечных ценностях, то его ликвидность может не только не падать, но и расти. Высокие стандарты, сформированные опытом создания жилой архитектуры, служат базой для новых проектов, и объекты, соответствующие этим стандартам, будут актуальными на протяжении долгого времени.

Миф №2 Покупка элитной недвижимости на первичном рынке - риск

О рисках покупки недвижимости на первичном рынке говорят многие, однако важно внимательно подходить к выбору проекта и репутации девелопера, тогда любые риски потери финансов сводятся к нулю. Прозрачность и доступность данных - это важнейшие принципы в элитном сегменте недвижимости. Компании обязаны предоставлять клиентам полную информацию о состоянии и  истории недвижимости, о планировке помещений, материалах, использованных при строительстве, а также о точных сроках завершения проекта. 

Современные девелоперы активно минимизируют риски покупки на первичном рынке для своих клиентов:

• Счета эскроу. Это главный инструмент, который обеспечивает финансовую безопасность для покупателей. Деньги, внесенные для приобретения жилья, хранятся на специальном счете под управлением независимого банка до момента завершения строительства и передачи недвижимости. Это гарантирует, что ваши средства будут использованы только на цели, связанные с проектом.
• Соблюдение сроков. Для проверенных девелоперов репутация – один из главных активов. Поэтому они строго следят за соблюдением установленных сроков и гарантируют качество выполненных работ.
• Резервный фонд. Многие девелоперы формируют резервные фонды, которые покрывают непредвиденные расходы и гарантируют своевременное завершение проекта вне зависимости от экономической ситуации.

Помимо этого, у покупки жилья в новостройке есть очевидные преимущества: цена, которая на этапе строительства комплекса всегда ниже, чем после сдачи здания в эксплуатацию, и инвестиционная привлекательность - вложение в элитное жилье имеет большой прибыльный потенциал, ведь за все время строительства цена может вырасти на 15-20%. 

Миф №3 Элитное жилье = неэкономичное потребление ресурсов

Осознанное отношение к потреблению ресурсов -  must have современного строительства элитного жилья, поэтому за последние 10 лет энергоэффективность стала приоритетом застройщиков. Широко распространен миф о том, что из-за наличия большого количества техники, камер и электронных приборов повышается расход энергии, однако совсем несложно доказать, что это ведет лишь к сокращению потребления.

Умные технологии играют ключевую роль в повышении энергоэффективности элитных жилых комплексов. Они позволяют оптимизировать всю коммунальную систему дома, снижая излишнее потребление ресурсов. Автоматизированное управление освещением, отоплением, и кондиционированием, а также интеллектуальные датчики снижают нагрузку на энергетические системы.

Элитные дома также, как правило,оборудованы системами рециркуляции воды, которые сокращают потребление ресурса, а также современными системами многоступенчатой фильтрации.

Также умный дом может предотвращать коммунальные аварии, пожары и другие чрезвычайные ситуации: системы детекции возгорания или затопления могут автоматически сигнализировать о возникновении проблемы и даже предпринять срочные меры для ее предотвращения. Так, инновация, которая имеется в каждом комплексе элитного жилья, становится полезнее и для человека, и для природы.

Миф №4 Элитное жилье бывает только большого формата

Стоит отметить, что раньше формат элитного жилья действительно подразумевал большие площади, однако не так давно с Запада пришел тренд на небольшие элитные апартаменты. Такой вариант востребован среди топ-менеджеров и бизнесменов, ценящих все преимущества сегмента и не нуждающихся в большом пространстве. Сейчас проекты с сокращенным метражом заняли свое место в новой экономической реальности.

Спрос на студии и апартаменты с одной спальней или кабинетом - большой, предложение не успевает опережать его, однако во многих элитных комплексах уже появляются достойные варианты. Так, у девелопера GRAVION есть проект, в котором представлено небольшое жилье разных площадей и планировок - от небольших студий до просторных пентхаусов. 

В настоящее время студии интересны с точки зрения окупаемости вложений, они еще более ликвидны, чем апартаменты большего формата. К тому же они довольно конкурентны на рынке элитного сегмента недвижимости. 

Доля маленьких квартир в элитном комплексе зависит от концепции проекта,  местоположения дома и ряда других факторов, однако с уверенностью можно сказать, что спрос на жилье малого формата только растет. В связи с этим эксперты отмечают: за последние 3 года количество студий и однокомнатных апартаментов на первичном рынке выросло до 53% от общего числа квартир.  

Миф №5 Элитное жилье чаще продают без отделки

Этот миф тоже не имеет места в современном мире недвижимости. Статистика говорит о том, что спрос на качественную дизайнерскую отделку большой, ведь современные покупатели ценят свое время и комфорт, поэтому интерьер, над которым поработал опытный дизайнер, и функциональные детали, которые были тщательно продуманы, являются самым рациональным решением. Часто комплексы элитных апартаментов предлагают отделку с техническим оснащением ванной комнаты и кухни, что позволит не тратить время на поиск техники после заселения. 

Так, в одном из проектов девелопера GRAVION жилье оснащено современной и стильной техникой одного из ведущих итальянских производителей, а дизайн представлен в нескольких стилях и оттенках. Все дизайнерские решения были созданы известным дизайнерским бюро, благодаря чему получилось создать лаконичный и стильный облик пространства. 

Осознанный выбор: базируясь на фактах, а не на мифах

Основываясь на объективных данных и фактах, потенциальный покупатель обеспечивает себя максимальной защитой от рисков, связанных с покупкой недвижимости. Грамотный анализ рынка, глубокое понимание тонкостей сферы и сотрудничество с проверенным девелопером - залог успешной и выгодной инвестиции.

Преимущества покупки элитной недвижимости у надежного девелопера включают в себя:

• Высокое качество строительства: застройщик, заслуживший репутацию надежного партнера, не экономит на материалах и технологиях, что обеспечивает долгосрочную сохранность и комфорт вашего жилья.
• Честность и прозрачность: каждый этап сотрудничества оформляется должным образом, что обеспечивает юридическую чистоту сделки.
• Долгосрочная ликвидность: недвижимость от уважаемого девелопера всегда будет востребована на рынке, что обеспечивает возможность быстрой и выгодной продажи при необходимости.

Выбор в пользу элитного жилья от проверенного девелопера — это инвестиция в стабильное будущее и качество вашей жизни. Для того чтобы принимать обоснованные решения, важно всегда проверять информацию на достоверность и обращаться к профессионалам отрасли.